工业用地如今的趋势
发布时间：2014-04-30 14:21:50 阅读 次
年初，在上海珂纳电气机械有限公司破产财产专场拍卖会上，该公司在上海自贸试验区内的一个工业厂房项目，因无人举牌而遭遇流拍。
拍卖标的位于外高桥五号门区域，西邻杨高北路，南近五洲大道（中环线），靠近地铁6号线（外高桥保税区南站）。该项目土地面积为51246平方米，起拍报价为4亿元。
上海中原地产研究部总监宋会雍分析，该项目流拍，主要是受土地属性制约，该公司卖的是工业厂房，属于工业用地。相较于商业用地，工业用地收益低，吸引力不大。此外，宋会雍认为，该项目的地价比较高，“这种情况下做工业是做不起来的，如果是商业用地，价格要翻一倍还不止”。
据现场工作人员介绍，此次拍卖标的为上海珂纳电气机械有限公司位于外高桥保税区巴圣路160号的工业厂房，土地面积为51246平方米，土地使用来源为出让，土地用途为工业，土地使用期限自1997年7月31日至2047年7月30日。拍卖标的包含工业厂房及与其相应的土地使用权、构筑物及其他辅助设施和与房地产相配套的辅助设备设施等，不包含厂区内由上海珂纳电气机械有限公司破产管理人使用的相关办公用品等。
中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，该工业项目的起拍价有点高。不少区域工业用地的单价只有几百元，好一点单价也才1000多元。
为什么上述工业用地项目起拍价会定那么高，龚敏说，可能是因为工厂里的一些设施设备价格比较高。
此外，她还说，该项目的土地使用权2047年到期，买家只能使用30多年，这也是买家犹豫的原因之一。
自贸试验区去年挂牌以来，区内土地用地性质转变的话题，一直备受外界关注。据了解，上海自贸试验区内目前约70%的土地都是工业用地。
宋会雍认为，自贸试验区未来发展的方向是服务业，工业用地带来的产业附加值有限，商办类用地更受土地购买者青睐。
关于自贸试验区内土地转变用地性质的问题，上海市规土局一名中层在“两会”现场表示，方案还在研究阶段，预计今年上半年会出台
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